​楼盘绿化率多少合适(新房绿化率多少合适)

楼盘绿化率多少合适(新房绿化率多少合适)

楼盘绿化率多少合适？一般来说，绿化率越高，居住舒适度越高，但也不是绝对的，有些楼盘绿化率低，但室内环境很好，这样的房子就适合居住。如果你买的房子有这些特征，恭喜你，你买到了好房子。那么，究竟什么样的房子才是好房子呢？下面我们一起来看看吧。一般来说，绿化率越高，居住舒舒适度就越高，这样的房子就越值得购买。但是，并不是所有的绿化率都是100%的，有一些绿化率比较低的房子，也是可以购买的。

什么是绿化率？绿化率就是用来表述小区居住环境，绿化范围比例的。对购房者来说，绿化率大致代表和影响着小区居住舒适度。

购房中，可能会听到两个词“绿化率”、“绿地率”；本质上“绿化率”≠“绿地率”。详细可以如下大致了解。

1、绿化率的概念

绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比，本身是开发商宣传用语，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，两者是不同的概念。

绿化率比较宽泛，大致上长草的地方都可以算作绿化，包含小区一切植物、公园、水景等占有的土地面积。

2、绿化率≠绿地率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

而绿化率、绿地率本质的差别在于对绿化的界定方式不一样。一般“绿化率”比“绿地率”大，而绿地率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％。

3、绿地率高低有什么影响？

通常来说，绿地率如果越高，建筑面积越低，那么住户的居住舒适度越高。但是开发商投入的成本和可回收的资金越少反之，绿地率如果越低，建筑面积就越高，开发商投入的成本和可回收的资金就越多，但住户的居住舒适度也就越低。

4、开发商为什么更愿意宣传绿化率？

关键在于对于绿化的界定标准。长草就算绿化的绿化率，像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草；像距建筑外墙 1.5 米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人……这样的小区规划建设，绿化覆盖率有时候能做到60%以上，开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念，甚至是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，购房人要注意对于“绿化率”相关指标的正确理解。

5、绿化率30%以下的住宅小区值得买吗？

在房地产开发中， *** 有规定绿地率一般是不低于30%。由于地价影响到房地产成本及利润，因此与计算严格的绿地率相比，开发商更喜欢用“绿化率”这个名词，而在绿化率计算下的实际各类绿地面积是要缩水的，所以建议大家不要购买绿化率30%以下的住宅小区。

小区环境与绿化率紧密相扣，所以大家在购房过程中千万不能忽视绿化率哦，有任何相关问题欢迎大家评论留言讨论哦!