​房子贷款未还清离婚后房产能不能过户

房子贷款未还清离婚后房产能不能过户

一、房子贷款未还清离婚后房产能不能过户

离婚后房贷没还完可以过户。

离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：

1、提前还贷，如果没有能不能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

2、没有能不能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、离婚后再婚户口本贷款要拿离婚证

已经结婚的，需要结婚证，已经离婚的，就不需要离婚证了，因为现在政府部门已经取消了很多不必要的证明，包括离婚证明，银行在放款时会联网查询到你的婚姻状况，他们会在合同附件中说明。申办购房贷款材料主要有：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等扩展资料。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

(一)借款人为具有完全民事行为能不能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能不能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

三、婚前贷款买的房子婚后是共同财产

婚前贷款买的房子婚后是否是夫妻共同财产需要根据以下情形处理：

1、如果是婚前贷款买房，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理；

在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项，可以由另一方进行补偿。

2、如果婚前贷款买的房子在结婚前已经还清的，则属于一方的个人财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。